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경제, 재테크 정보

연산 포레 서희스타힐스 분석

올들어 거의 첫 경쟁률이 있을만한 아파트 분양공고가 나왔다.

그럼에도 브랜드나 위치가 좀 애매한 측면이 있어서 그런지 분석글이나 정보가 작아

나름대로 모아서 정리해보고자 한다.

 

모집공고일은 2021년 2월 8일,

특별공급 2월 18일, 1순위 2월 19일이다

 

 

위치

부산광역시 연제구 연산동 1135-227외 63필지

 

공식 홈페이지에 입지안내 사진에는 연제문화체육공원 밑에 있다고 표시되어 있는데

공급주소, 로드뷰 상의 공사펜스, 지도 등을 종합해보면

연산 중학교 아래쪽에서 부터 한우리교회, 대진그린타워아파트까지이다.

 

위쪽 중학교쪽이 메인 출입구이고

아래쪽 대진그린타워쪽이 부 출입구이다.

 

 

세대수 및 공급규모

총 세대수는 612세대의 중형아파트다.

이 중 이번 공급세대수는 105세대

 

구분 총 계 일반공급 특공
기관추천 다자녀 신혼부부 노부모 생애최초
75A 40 20 20 4 4 8 1 3
84A 30 15 15 3 3 6 1 2
84B 35 19 16 3 3 7 1 2

 

연산 서희스타힐스 공식 홈페이지 발췌

흰색이 분양가능 동호수이다

 

저층만 남아있거나 안좋은 동만 남아있는 경우도 제법 있는데

다행히도 동, 층이 골고루 남아있다.

 

역세권 여부

지하철역까지의 거리는 로드뷰 기준 15분 내외이다.

역세권이라고 하기는 조금 애매한 위치이다.

아파트 중간지점에서 지하철 입구까지 직선거리로는 약 750미터 정도다.

 

아래쪽 동은 부출입구를 이용하면 연산역보다는 물만골역이 조금 더 가까울 것 같다.

 

유사한 다른 아파트 사례를 몇개 보자면

아파트 중간지점에서 가장 가까운 지하철역 입구까지의 직선거리, 로드뷰 길찾기 도보 기준

 

연산 서희 스타힐스

직선거리 약 750미터, 로드뷰 도보 15분 내외

 

온천4구역

직선거리 약 750미터, 로드뷰 도보 15분 내외

 

양정 스위첸, 연산 롯데캐슬 골드포레

직선거리 약 700~800미터, 로드뷰 도보 15분 내외

 

개금주공아파트

직선거리 약 700미터, 로드뷰 도보 15분 내외

 

망미주공아파트

직선거리 약 800미터, 로드뷰 도보 15분 내외

 

대연자이

직선거리 약 850미터, 로드뷰 도보 15분 내외

 

사직 쌍용예가 1차

직선거리 약 900미터, 로드뷰 도보 18분 정도

 

참고하면 좋을 것 같다.

 

 

입지 및 환경

주변환경을 살펴보면

경사가 조금 있지만 심하진 않다.

중학교 초등학교를 매우 가깝게 끼고 있으며,

연산체육공원, 배산이 있어 숲세권이다.

다만 배산이 남동쪽에 위치해 있어 남동쪽 저층은 일조에 불리할 수도 있을 것 같다.

하나 주목할 점은 연동초등학교 옆에 연제국민체육센터가 있다.

수영, 헬스, 요가/댄스, 배드민턴이 있는 것 같다.

수영, 배드민턴을 저렴하게 이용할 수 있는 점은 아주 긍적적이다.

수영장은 잘 없는데다가 보통 고급아파트나 초대단지 아파트에서나 이용할 수 있는데

저렴하게 수영장을 이용할 수 있다.

의아한점은 공식홈페이지에는 국민체육센터가 있다는 표시가 없다.

본인들의 장점을 모르는건지 홍보팀의 역량이 좀 의심이 되긴한다.

들어오는 입구가 좁다고 생각했는데 들어오는 입구는 정비가 완료되어 15미터폭 왕복 2차선 도로가 있다.

 

 

 

아쉬운점은 주변 상권이 거의 없다시피하고,

주변이 주택가로 좀 정비되지 않았다는 느낌이 든다.

다만 조금 반경을 넓히면

연산 지하철역 가까이 연일전통시장이 있고

차로 5~10분 내외로 홈플러스가 있긴 하다.

 

 

 

가격 및 옵션품목

가격은 84기준 5억~5.5억이고

옵션은 발코니 확장 단일 옵션이다. 84기준 1500만원정도

최종 옵션포함가격 5.15억~5.65억이다.

 

카페 등에 따르면 시스템 에어컨이 없고 입주민들끼리 공동구매 해야된다는 말이 있는데 확실치 않다.

확실한 점은 시스템에어컨에 대한 언급이 전혀 없다는 점

 

 

커뮤니티

커뮤니티도 공식홈페이지에 내용이 없는데

공고문에 의하면 부대복리시설에

관리사무소, 작은도서관(문고), 주민공동시설(경로당, 어린이집, 어린이놀이터 등), 경비실, 주민운동시설, 주차장 등이 있다고 되어 있다.

 

 

구조 및 동호수

75A는 3베이 판상형

84A는 3베이 판상형

84B는 4베이 타워형이다.

 

공식 홈페이지 발췌 - 75A 평면도
공식 홈페이지 발췌 - 84A 평면도
공식 홈페이지 발췌 - 84B 평면도

 

 

75A는 다른 아파트에서 많이 보던 구조이고

84A, 84B는 조금 독특한 구조같다.

 

84A, 84B 둘다 펜트리룸이 없고 드레스룸이 좁은 편이다.

84B는 좀 특이하게 옆구리?에 세탁실 및 베란다가 붙어있다.

 

84A타입이 그나마 조금더 일반적인 구조에 가까워서 조금더 인기가 있지 않을까 예상해본다.

 

공식 홈페이지 발췌 - 동호수 배치도

동호수는 84타입은 골고루 남동 남서로 배치되어 있다.

단지가 크지않아 동별 편차는 크지 않을 것 같다.

아래쪽은 물만골역을 이용하면 되니 지하철 거리도 동별 편차가 크지 않을 것 같다.

 

브랜드

브랜드는 2군 브랜드정도로 보면 될 것 같다.

서희건설은 2020년 도급순위 기준 33위다.

부산에 많은 아파트 브랜드중에는 대방, 쌍용, KCC, 호반, 중흥, 양우, 부영이 근처 순위에 보인다.

 

 

장점

전체적인 장점을 정리하자면

초등학교, 중학교 초근접

숲세권

주변 국민체육센터

조용한 환경 정도로 볼 수 있을 것 같다.

 

 

단점

단점은 아쉬운 주변 상권

아쉬운 구조

빈약한 커뮤니티 시설정도로 볼 수 있을 것 같다.

 

 

중립적인 점

가격, 지하철위치, 브랜드, 세대수정도는 중립적으로 볼 수 있겠다.

 

가격은 최근 살인적인 부산 새아파트 가격을 생각하면 싸다고 볼 수 있지만

최근 분양했던 남천힐스테이트(브랜드, 위치), 두산위브더제니스센트럴사하(브랜드, 규모) 분양가를 생각하면 또 그리 저렴하다고 보기도 어려울 것 같다.

 

지하철 위치도 역시 가깝지도 그렇다고 걸어갈 수 없을 정도도 아니기에 중립적으로 봐야 될 것 같다.

 

 

 

 

 

개인적으로는 전체적으로 약간 애매한 포지션의 아파트라고 생각하지만

그럼에도 요즘 같은 아파트 구하기 힘든 시대에는 그럼에도 완판을 하지 않을까 생각한다.

공급 세대수도 작기에 경쟁률도 높을 것으로 예상해본다.